Waar moet je opletten als je een bedrijfspand verkopen gaat?

Wanneer je je bedrijfspand in de verkoop zet is het verstandig om stil te staan en na te denken over hoe je het precies gaat verkopen. Zelf heb je natuurlijk de meeste kennis over je eigen pand en de financiële situatie. Daarentegen is het geen slecht idee om te overleggen met iemand die een expert is op het gebied van een bedrijfspand verkopen, oftewel een makelaar.

Een goede voorbereiding

Als je bedrijfspand in de verkoop staat is het doel natuurlijk om het zo snel als mogelijk te verkopen voor een goede prijs. Het belangrijkste is dat er een goede voorbereiding wordt getroffen voor je een bedrijfspand verkopen gaat.

Zoals eerder al genoemd heb je zelf natuurlijk goed inzicht in de omstandigheden binnen je bedrijf. Dit sluit niet uit dat je geen hulp nodig hebt om het bedrijfspand te verkopen. Om het leegstaan van het pand te voorkomen is het dan ook geen slecht idee om een makelaar te raadplegen voor advies. Zij houden zich dagelijks bezig met het verkopen en verhuren van panden en huizen.

Een belangrijke stap is om de makelaar te vinden die je bedrijfspand verkopen kan volgens jouw wensen. Zij kunnen adviseren wat de beste stap is en wat voor een volgende stappen er ondernemen moeten worden om ervoor te zorgen dat het pand verkocht wordt. Hierbij komt dan ook kijken dat zij aangeven wat het juiste moment is om het bedrijfspand te verkopen. Hier bedoelen we mee, ook al wil jij nu per direct af van je pand als de vraag naar bedrijfspanden op dit moment niet hoog is kan wachten een optie zijn. Zij hebben zich in de markt en kunnen je goed adviseren hierin.

Koopovereenkomst

Wanneer een pand gekocht wordt zal er een koopovereenkomst getekend moeten worden. Dit is het document dat aangeeft dat er een afspraak tussen koper en verkoper gemaakt is dat het pand nu van een nieuwe eigenaar is. In het document staat genoteerd wat de voorwaarden van het pand zijn, wat de prijs is van het pand en vanaf wanneer het pand van de nieuwe eigenaar is.

Hierbij komt dat er mogelijkheid is dat je de getekende koopovereenkomst inschrijft bij het kadaster. Deze inschrijving zorgt ervoor dat de koper de eerste 6 maanden na de inschrijving beschermd is tegen faillissement van de verkoper of beslaglegging op het gekochte die met de verkoper te maken hebben.

Eigendomsoverdracht

Het document dat ervoor zorgt dat het pand ook daadwerkelijk overgedragen wordt naar de nieuwe eigenaar. Voor deze overdracht is altijd een notaris nodig die onderzoek moet doen. De notaris onderzoekt en gaat na of zowel de koper als de verkoper alle afspraken na komen die in het overdracht staan. De overdracht is pas compleet als de notaris deze ondertekent heeft en ingeschreven heeft bij het kadaster.

Welke makelaar kies je?

Een makelaar heeft een uitgebreid netwerk waar hij het bedrijfspand te huur of te koop kan aanbieden aan de markt. Bij panden en huizen verkopen draait het allemaal om vraag en aanbod. Hiernaast kan de makelaar ook helpen bij het inschatten van een goede prijs. Het is aan te raden om eerst in gesprek te gaan met verschillende makelaars voor je een beslissing maakt om met één specifiek makelaar samen te gaan werken. Een eerste indruk en gesprek kan je veel vertellen over hoe iemand te werk gaat. Een verkoop is een groot project en je moet degene die het voor jou gaat regelen volledig kunnen vertrouwen. Niemand wil dat hij achter iemand aan moet lopen om alles uiteindelijk zelf te regelen. Heb je een aantal gesprekken gehad, en heb je een selectie gemaakt met welke makelaars je verder wilt overleggen dan kan de volgende stap genomen worden. Zo een vervolg stap kan inhouden dat de makelaar een strategisch plan opstelt of dat de makelaar aangeeft hoe hij het bedrijfspand verkopen gaat. Hierbij kan je denken aan het verkoopverhaal dat zij online gaan zetten om jouw bedrijf zo aantrekkelijk mogelijk te maken voor de koper. Overleg deze uitkomsten vervolgens met de makelaar en geeft je eigen input, zodat jullie van elkaar precies weten wat de wensen zijn. Daarnaast heeft een makelaar ook ervaring met onderhandelingen. Dit kan soms een lastig punt zijn in het proces als je zelf een pand gaat verkopen, dus op dit gebied kan een makelaar ook goed van pas komen.